Nhiều gia chủ khi bắt đầu dự án thường phân vân giữa việc thuê một đơn vị chỉ thiết kế, sau đó tự tìm nhà thầu thi công riêng, hay chọn dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói (design-build). Bài viết này phân tích rõ sự khác biệt giữa hai mô hình.
Mô hình tách rời: thiết kế riêng, thi công riêng
Ưu điểm của mô hình này là chủ nhà có thể tự do lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công độc lập, không bị ràng buộc. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất là khi có sai lệch giữa bản vẽ và thực tế thi công, hai bên thường đổ lỗi cho nhau, khiến chủ nhà là người chịu thiệt cả về thời gian lẫn chi phí xử lý.
Mô hình thiết kế – thi công trọn gói
Khi một đơn vị đảm nhận cả thiết kế lẫn thi công, đội ngũ kỹ thuật sẽ tính toán tính khả thi thi công ngay từ bước thiết kế, hạn chế tối đa các phương án “đẹp trên bản vẽ nhưng khó thi công thực tế”. Chủ nhà cũng chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất trong suốt dự án.
Vậy khi nào nên chọn mô hình nào?
- Nếu công trình có yêu cầu kiến trúc đặc biệt phức tạp, cần một kiến trúc sư danh tiếng độc lập, mô hình tách rời có thể phù hợp hơn.
- Nếu ưu tiên hàng đầu là tiến độ, ngân sách rõ ràng và giảm thiểu rủi ro tranh chấp giữa các bên, thiết kế – thi công trọn gói là lựa chọn tối ưu hơn cho phần lớn công trình nhà ở và thương mại vừa và nhỏ.
Chúng tôi triển khai theo mô hình thiết kế – thi công trọn gói cho phần lớn dự án, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian quản lý và kiểm soát chi phí tốt hơn trong suốt quá trình thực hiện.