Xây nhà phố luôn đi kèm nỗi lo về chi phí phát sinh. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát ngân sách xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1. Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu
Một bản dự toán tốt cần bóc tách khối lượng theo từng hạng mục cụ thể, kèm đơn giá vật tư tại thời điểm lập. Điều này giúp chủ nhà chủ động hơn nếu cần cắt giảm hoặc nâng cấp hạng mục nào đó.
2. Ưu tiên tối ưu kết cấu trước khi tối ưu vật liệu hoàn thiện
Nhiều gia chủ có xu hướng tiết kiệm ở phần hoàn thiện (sơn, gạch) nhưng lại bỏ qua việc tối ưu kết cấu (dầm, cột, móng) — trong khi đây mới là phần chiếm tỷ trọng chi phí lớn và khó thay đổi sau khi thi công.
3. Chọn vật liệu theo vòng đời sử dụng
Vật liệu giá rẻ ban đầu có thể khiến chi phí bảo trì về sau tăng cao. Cân nhắc giữa chi phí đầu tư ban đầu và chi phí bảo trì trong 5-10 năm để đưa ra lựa chọn tối ưu tổng thể.
4. Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng
Mỗi lần thay đổi thiết kế sau khi đã thi công phần thô thường kéo theo chi phí phá dỡ, làm lại và chậm tiến độ. Hãy dành đủ thời gian ở bước thiết kế và duyệt bản vẽ 3D kỹ lưỡng trước khi thi công.
5. Làm việc với một đầu mối thiết kế – thi công trọn gói
Khi thiết kế và thi công cùng một đơn vị đảm nhận, sai lệch giữa bản vẽ và thực tế thi công được giảm thiểu tối đa, tránh phát sinh chi phí do các bên đổ lỗi cho nhau.